Проверим документы ЖК до того, как вы заплатите

Что известно об этом ЖК по документам

Мы собрали в каталог самые популярные новостройки Москвы бизнес- и премиум-класса и постоянно его пополняем и обновляем. По каждому ЖК на одной странице лежит паспорт дома из государственной системы и три факта, которые полезно знать до первого звонка в офис продаж.

Что это даёт. Ещё до разговора с менеджером по новостройкам видно, когда по документам вводят дом и когда передают квартиры в каждом корпусе и переносили ли уже этот срок.

Кому подходит. Тем, кто пока только присматривается и хочет быстро сравнить, что о ЖК говорят документы.

Что вы получите

• Паспорт дома по ЕИСЖС (наш.дом.рф): застройщик, район, класс по декларации, срок ввода и срок передачи по корпусам, дата последней редакции декларации.
• Три факта в форме «обещание и документ»: был ли перенос срока, действует ли разрешение на строительство до планируемого ввода, сколько машино-мест приходится на одну квартиру.
• Ссылку на досье по этому ЖК, если нужен ответ под вашу цель.

Как это устроено

1. Найдите ЖК в каталоге.
2. Откройте его страницу, разбор уже на ней.
3. Если нужен ответ под вашу цель, закажите экспресс-досье.

Чего здесь нет. Вердикта, оценки класса и цен. Только факты с датой.

Что нужно от вас. Ничего.

Цена. 0 ₽. Разбор открыт на странице ЖК сразу.

Вопросы

Откуда данные? Из ЕИСЖС (наш.дом.рф) и разрешительной документации. У каждого факта указаны дата документа и дата проверки.

Почему нет вывода, стоит ли покупать? Вывод зависит от того, собираетесь вы жить, сдавать или вложить. Его мы даём в досье, после короткой анкеты.

Моего ЖК нет в каталоге. В разделе «Заказ» выберите «Моего ЖК нет» и впишите название в комментарии. Подготовим информацию по нему индивидуально, а заодно поймём, какие проекты добавить в каталог следующими. ЖК за пределами Москвы и ниже бизнес-класса мы пока не берём.

Найдите свой ЖК в каталоге. Если его нет, выберите в разделе «Заказ» «Моего ЖК нет» и впишите название.

Стоит ли ехать в офис продаж

Вы присмотрели ЖК, а завтра офис продаж или бронь. Экспресс-досье отвечает по документам: рассматривать этот ЖК, рассматривать с условиями или не тратить на него день.

Что это даёт. Вы едете к застройщику с проверенными датами и списком документов, которые нужно получить до брони, или заранее узнаёте, что поездка не нужна.

Кому подходит. Тем, кто выбрал один ЖК и собирается в офис продаж, для жизни, для сдачи или для вложения.

Что вы получите. PDF на 6-8 страниц:

• Решение одной строкой и главный компромисс.
• Кому ЖК подходит и кому нет, по шести сценариям: семья для жизни, долгое владение, переезд к дате, перепродажа, городской ритм, высокие потолки.
• Что вы покупаете: корпуса, число квартир на этаже, средняя площадь, потолки, класс по измеримым признакам рядом с заявленным, квартира это или апартаменты.
• Три сильные стороны и три условия, которые придётся принять: срок и история переносов, срок разрешения на строительство рядом с планируемым вводом, среда района, эскроу и суды застройщика.
• Пять документов, которые стоит запросить у застройщика до брони.
• Границы проверки: что осталось за рамками и что добавит полное досье.

Как проходит работа

1. Выберите экспресс-досье в разделе «Заказ» и ответьте на короткую анкету: ЖК (и квартал, если проект большой), цель покупки, срок переезда, как с вами связаться.
2. Оплата, чек приходит на почту.
3. PDF приходит туда, куда вам удобно (выберете при заказе), и обязательно копией на почту.
4. В течение недели можно задать до трёх вопросов по досье.

Чего здесь нет. Выбора корпуса и квартиры, сведений о заключённых ДДУ и разговора с менеджером по новостройкам: это есть в полном досье. Сравнения с соседними ЖК тоже нет, для него есть отдельная услуга «Сравнение 2-3 ЖК».

Что нужно от вас. Название ЖК (и квартал), цель покупки, срок переезда. Если ЖК нет в списке, впишите его в комментарии к заказу.

Цена, срок и зачёт

• 3 500 ₽.
• Если ЖК уже есть в каталоге, досье готово быстро. Если нет, подготовим его индивидуально, от 2 часов работы. Точный срок скажем до оплаты.
• Полное досье по этому же ЖК в течение 30 дней: доплата 5 400 ₽.
• Сравнение 2-3 ЖК, где этот ЖК в списке, в течение 30 дней: доплата 11 400 ₽.
• Если ЖК три, пакет «Три экспресс-досье» стоит 8 900 ₽.

Вопросы

Чем это лучше, чем самому читать наш.дом.рф? В реестре лежат документы. В досье они сведены в ответ под вашу цель: какой срок у какого корпуса, что подтверждено документом, что сказано только в рекламе и что спросить у застройщика. У каждого факта источник и дата.

Что, если по ЖК чего-то не найдётся? Так и напишем, «не нашли», и такая строка подскажет, что спросить у застройщика письменно.

Вы будете мне звонить? Нет. Заказ проходит без звонка, и покупка досье не означает согласия на звонки или передачу вашего контакта.

Закажите экспресс-досье в разделе «Заказ» или напишите нам в Telegram, какой ЖК рассматриваете и когда собираетесь в офис продаж.

Что вы покупаете и за что платите

Есть бронь или выбран корпус, а картина всё ещё собрана из буклета, прайса и слов менеджера. Полное досье сводит её в документ на 20-30 страниц и отвечает, подходит ли эта покупка под вашу цель.

Что это даёт. Вы видите полный бюджет, сроки и риски по своему корпусу и секции до подписи и знаете, при каких условиях из сделки лучше выйти.

Кому подходит. Тем, у кого есть бронь или выбран корпус, и тем, кто покупает как вложение и хочет видеть всю картину.

Что вы получите

• Страница решения: вердикт под вашу цель, какие секции и этажи брать и какие нет, полный бюджет с паркингом и кладовой, пять «красных линий», при которых лучше выйти из сделки.
• Технический паспорт: квартирография по секциям, типология, потолки, паркинг и за каким корпусом он числится, расхождения декларации и буклета.
• Сроки и ход стройки: все редакции декларации, разрешение на строительство и его продления, как застройщик сдаёт дома по всему портфелю.
• Деньги: цена в прайсе рядом со сведениями о заключённых ДДУ из декларации, коридор цены входа, эскроу и кредитные линии, налоги, суды, сведения Федресурса.
• Локация: что уже работает и что пока только обещано (школа, сад, метро, выезды), что строится и планируется в радиусе километра, история участка, маршруты.
• Карта рисков: фактор, уровень, основание в документе и что делать вам.
• Чек-лист до брони и подсказки, на что смотреть в ДДУ.
• 30 минут разговора с менеджером по новостройкам и 60 дней мониторинга ЖК.

Как проходит работа

1. Анкета: ЖК, корпус и квартира, если выбраны, цель, срок, бюджет и что для вас важно. Презентацию застройщика можно приложить.
2. Вы оплачиваете заказ.
3. За сутки или один рабочий день PDF приходит туда, куда вам удобно (выберете при заказе), и обязательно копией на почту.
4. В течение 30 дней разговор с менеджером по новостройкам, 30 минут, голосом или по видео. Менеджер по новостройкам разберёт отчёт и документы по проекту, ответит на вопросы, поможет с выбором. Заранее пришлите до пяти вопросов. Если вы согласны на запись, она останется у вас.
5. 60 дней после выдачи — не чаще раза в неделю короткий отчёт об изменениях за неделю туда, куда вам удобно, копия на почту; если изменений нет — одна строка.

Чего здесь нет. Живых остатков квартир, расчёта прибыли и юридической экспертизы вашего ДДУ: для договора есть проверка перед подписью.

Что нужно от вас. ЖК, корпус и квартира, если выбраны, цель, срок, бюджет и что для вас важно. Презентация застройщика по желанию.

Цена, срок и зачёт

• 8 900 ₽.
• Сутки или один рабочий день от оплаты и заполненной анкеты.
• Зачёты ниже действуют 30 дней по тому же ЖК.
• После экспресс-досье: доплата 5 400 ₽.
• После сравнения 2-3 ЖК полное досье по выбранному ЖК: 4 450 ₽.
• Проверка перед подписью после полного досье: доплата 11 000 ₽.

Вопросы

Что будет на разговоре с менеджером? Идём по странице решения: почему такой вердикт, какие секции брать, что спросить в офисе продаж, и отвечаем на вопросы, которые вы прислали заранее.

Подойдёт ли досье, если я покупаю для вложения? Да. В нём есть сведения о заключённых ДДУ из декларации, коридор цены входа и сценарий перепродажи, а расчёт прибыли мы не даём.

Что такое мониторинг? 60 дней мы следим за документами вашего ЖК. Не чаще раза в неделю вы получаете короткий отчёт об изменениях за неделю туда, куда вам удобно, копию — на почту. Если изменений нет — одна строка. Потом, если захотите, мониторинг можно продлить: 790 ₽ за 3 месяца, по счёту. Сам он не продлевается.

Закажите полное досье в разделе «Заказ» или напишите нам в Telegram: жилой комплекс, корпус и главный вопрос к покупке.

Подберём, разберём и расскажем всё

ЖК ещё не выбран, вкладок много, и хочется сначала поговорить с человеком. За час-полтора менеджер по новостройкам разбирает вашу задачу и показывает три направления под вашу цель.

Что это даёт. После разговора у вас есть план покупки, три направления с плюсами и компромиссами и список вопросов для офисов продаж. Дальше ваше желание работать с нами или нет.

Кому подходит. Тем, кто ищет квартиру под цель и ещё не выбрал ЖК, и тем, кому проще поговорить, чем читать PDF.

Что вы получите

• До трёх направлений под вашу задачу, по каждому факты из документов.
• Разговор 60-90 минут по телефону или видео: план покупки под вашу ситуацию, плюсы и компромиссы каждого направления, что спросить в офисах продаж, как читать документы, что сделать самому.
• Если пожелания не помещаются в бюджет, покажем, чем придётся пожертвовать. Бюджет за вас мы не меняем.
• Письменный итог на 1-2 страницы: ваши приоритеты, три направления, следующие шаги.
• Запись разговора, если вы на неё согласны.
• Три уточняющих вопроса в течение недели после разговора.

Как проходит работа

1. Анкета и оплата.
2. Вы выбираете время разговора.
3. 1-2 дня мы готовим направления.
4. Разговор и письменный итог.

Чего здесь нет. Звонков с уговорами после разговора, показов квартир и брони за вас.

Что нужно от вас. Ответы на анкету: цель (жить, сдавать, вложить), для кого квартира, срок переезда, бюджет диапазоном, способ оплаты, район, площадь, что важно и что неприемлемо, и удобное время для разговора.

Цена, срок и зачёт

• 10 000 ₽.
• 2-3 дня вместе с подготовкой и разговором.
• Экспресс-досье или полное досье по одному из трёх направлений в течение 30 дней: засчитываем 3 500 ₽.
• Если купите квартиру через нас, 10 000 ₽ вернём в течение 10 дней после регистрации ДДУ.

Вопросы

Вы будете мне потом звонить? Нет. Мы подберём, разберём и расскажем всё. Дальше решаете вы.

Консультация обязывает покупать через вас? Нет, ни к чему не обязывает. Если сделка всё же пойдёт через нас, деньги за консультацию вернём.

Кто проводит разговор? Менеджер по новостройкам.

Закажите консультацию в разделе «Заказ» или напишите нам в Telegram: срок переезда и бюджет, и мы предложим время разговора.